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東森新聞記者卓經國、李彥穎／台北報導

新北市一名27歲的林小姐在三重租了一間雅房，但搬進新家第一天，她養的狗卻一直叫個不停，連續叫了好幾天，林小姐覺得不對勁，詢問鄰居才得知先前有人在房間裡燒炭輕生，她氣得告房東詐欺。但檢察官認為林小姐沒有事先詢問，房東不算是刻意隱瞞，予以不起訴處分。租屋專家解釋，法律的確沒有明定房東必須主動告知是不是凶宅，但只要房客主動開口問，房東就必須誠實回答，如果房東面對提問刻意說謊，房客之後還是可以求償。

房東租房子給房客避免糾紛，房子有甚麼瑕疵，一開始就要講清楚。房仲經理陳胤豪表示，「那托福補習班 價錢 toeic英文檢定 toeic線上報名 toeic線上模擬測驗個年限到了，有可能就會漸漸、慢慢的造成這種現象，所以這屬於房東應該要負擔的部分。」

但新北市一位林小姐到三重租了一間雅房，什麼都問仔細，水電、瓦斯也都談好，預付一年房租5萬多元，沒想到搬進新家之後，狗狗卻一直叫個不停，她問了鄰居才發現租了一間凶宅，但房東認為，是林小姐自己沒有問，他也沒有刻意隱瞞，氣得林小姐提告求償。

更讓林小姐傻眼的是，檢察官認定，法律沒有明訂租賃契約需要註明是不是凶宅，房東不構成詐欺取財，予以不起訴處分。

對此，崔媽媽基金會法服組長曹筱筠表示，「因為租屋的部分，跟買賣畢竟是不同的，那在租屋裡面，並沒有這樣一個凶宅是不是屬於瑕疵擔保的部分。」

專家解釋，目前民法上的認定，只有買賣房子，賣方有義務講清楚房子是不是凶宅，但租房子對於承租人來說，只是短期使用，所以房東沒有義務主動告知是不是凶宅，相同的道理，包括飯店、旅館、民宿等等業者，也沒有義務告訴你房子是不是凶宅。自保之道，除了事先蒐集資訊，就是直接開口向房東詢問。

曹筱筠說，「問說這間房子，是不是曾經發生過類似說兇殺案或是自殺的狀況，我在意這件事情，那在意這件事情，但是你沒有誠實告知，造成我的權益受損，照理來講它是可以求償的。」

也就是說，只要房客開口問了房東房子是不是凶宅，房東就有義務誠實告訴房客，如果隱瞞，房客就可以提起訴訟，向房東求償，不過能不能告得成，又要看法官認定房東是不是刻意隱瞞，如果連房東都不知情，也不算是詐欺。無論如何，租房子之前多蒐集資料，總是能夠盡量避免吃虧。

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